根据2025年最新数据，长沙岳麓区房价呈现区域分化特征，整体呈现下跌趋势，但核心板块仍保持较高水平。具体分析如下：
整体房价下跌
2025年6月，岳麓区房价从2025年3月的1.4万元/㎡跌至1.3万元/㎡，跌幅达7.14%。
开福区、芙蓉区等区域房价同步下跌，开福区从1.1万元/㎡跌至1万元/㎡，芙蓉区从9600元/㎡跌至9000元/㎡。
核心板块表现分化
滨江新城 ：房价达19025元/㎡，位列岳麓区第一，主要得益于优质配套和区位优势。
梅溪湖 ：房价15100元/㎡，紧随其后，作为长沙传统核心居住区，仍具较强吸引力。
洋湖 ：房价13758元/㎡，位列第三，区域发展成熟，配套完善。
价格影响因素
供需关系 ：新房供应量增加，尤其是改善型楼盘容积率降低、得房率提升，导致部分区域出现供过于求。
区域定位 ：岳麓区作为长沙核心城区，房价受政策调控、人口流动等多重因素影响，不同板块因定位差异呈现分化。
历史对比
2010年岳麓区房价仅5000元/㎡，2025年6月已接近1.4万元/㎡，15年涨幅约280%，但近期受市场调整影响出现回调。
总结 ：岳麓区房价整体下跌，但滨江新城、梅溪湖等核心板块凭借资源优势仍保持较高水平，区域发展呈现“核心强、外围弱”的分化格局。购房者需结合具体地段和楼盘品质综合判断。
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