住宅商品房和公寓虽然都是房地产类型的投资产品，但它们在很多方面存在显着的区别。
首先，产权性质不同。住宅商品房拥有70年的产权，而公寓通常只有40年或50年的产权。其次，使用功能上有差异。住宅商品房主要是用于居住，而公寓则可以用于居住、办公或商业等多种用途。再次，水电费计算方式也不同。住宅商品房的水电费是按照居民用水用电的标准收取，而公寓则是按照商业用水用电的标准收取，相对较高。最后，购买后的管理也有区别。住宅商品房的物业管理通常较为规范，而公寓则可能会因为混合使用性质，导致管理上存在一些问题。
1.投资回报率：住宅商品房的投资回报率通常较低，但稳定性较高，而公寓的投资回报率较高，但风险也较大。
2.贷款政策：购买住宅商品房时，通常可以享受到较低的贷款利率和较高的贷款比例，而购买公寓时，贷款政策可能会有所不同。
3.二次出售：住宅商品房在二次出售时，市场接受度通常较高，而公寓则可能会因为产权年限、使用性质等因素，导致二次出售难度较大。
总的来说，住宅商品房和公寓各有优缺点，投资者在选择时，应根据自己的需求和投资目标进行综合考虑。
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