房屋租税如何征收

房屋租税征收主要涉及以下税种及标准，具体如下：

一、主要税种及税率

房产税

个人出租住宅 ：月租金收入≤4000元，按4%税率计算；4000元>月租金≤2万元，按8.35%税率计算（含房产税4%）。

非住宅 ：月租金≤5000元，按6.1%税率计算；5000元>月租金≤2万元，按8.1%税率计算；2万元以上，按15.7%税率计算。

营业税

个人出租住宅月租金≤800元免征；800元>月租金≤2万元，按5%税率计算。

个人所得税

月租金≤4000元：应纳税所得额=月租金-800元（可扣除税费、修缮费用等），税率10%。

月租金<4000元：应纳税所得额=月租金×（1-20%），税率20%。

其他附加税费

城建税 ：按营业税额的7%（市区）、5%（县城/建制镇）、1%（其他地区）计算。

教育费附加 ：按营业税额的3%计算。

印花税 ：租赁合同金额的0.1%（不足1元按1元）。

二、征收流程

备案登记 ：签订租赁合同后3日内，向社区或房管部门备案。

开具发票 ：向税务机关或受托单位申请开具房屋租赁发票。

申报缴税 ：按月或按季度申报，以租赁合同金额或租金收入为计税依据。

三、注意事项

地区差异 ：城建税、教育费附加等税率可能因地区而异，需以当地政策为准。

优惠政策 ：个人一次性收取租金分摊后月租金≤10万元，可免征增值税。

以上信息综合自权威法律及税务政策文件，具体执行以当地税务机关规定为准。