腾冲市房价受区域差异影响较大，整体呈现板块分化特征。以下是关键信息整合：
整体均价
2025年6月腾冲市整体新房均价为7757元/㎡，环比持平。
区域价格差异
北海乡 ：11000元/㎡（高端别墅区）
腾越镇 ：8261元/㎡（核心居住区）
曲石镇 ：7000元/㎡（新兴发展区）
边和区/西山坝 ：6000-6800元/㎡（普通住宅区）
新房与二手房
2025年1月新房均价为5800元/㎡，别墅区达11000元/㎡；
2024年12月二手房均价为8718元/㎡，但2025年6月二手房挂牌均价未明确数据。
价格趋势
北海乡、腾越镇等核心板块价格稳定或小幅上涨；
曲石镇、边和区等区域价格相对较低，存在一定波动。
建议 ：购房需结合具体区域需求，优先参考权威平台（如安居客、凤凰网）的最新数据，并关注政策调控影响。
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