二手房买卖面积通常不包含公摊。
在二手房买卖过程中，买卖双方关注的面积主要是实际可使用的面积，而不是建筑面积。实际可使用的面积通常是指室内实际居住和使用的面积，而建筑面积则包括了室内面积和公共区域面积（如电梯间、走廊等）的总和。公摊面积是指小区内公共部分的面积，这部分面积通常由所有业主共同承担。
在中国，二手房买卖合同中，卖方通常只提供实际可使用的面积，而不包括公摊面积。因此，买方在购买二手房时，看到的面积是实际可使用的面积，而不是建筑面积。这意味着，如果一套房子的建筑面积是100平方米，实际可使用的面积可能只有70平方米，其余的30平方米就是公摊面积。
需要注意的是，公摊面积的计算方法可能会有所不同，不同的地区和建筑物可能会有不同的计算标准。因此，在购买二手房时，买方应该详细咨询卖方或房地产中介，了解具体的公摊面积和实际可使用面积。
1. 公摊面积的确定：公摊面积的计算通常根据《建筑设计规范》和《建筑面积计算规则》进行，不同的建筑物类型和设计可能会有不同的公摊面积比例。
2. 公摊面积的争议：在二手房交易中，公摊面积的确定有时会成为争议点。如果买方认为公摊面积过大，可能会影响实际可使用面积，从而影响房屋的价值。
3. 公摊面积的利用：公摊面积虽然不直接计入个人房产，但它是小区公共设施的一部分，所有业主都有权使用和维护这些公共区域。
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