根据2025年最新数据，营口房价呈现区域分化特征，不同板块价格差异显著。以下是具体分析：
整体均价
2025年6月营口新房平均单价为5528元/㎡，较5月持平。
区域价格差异
站前区 ：4166元/㎡，区域核心地段，价格相对稳定。
鲅鱼圈 ：5177元/㎡，板块均价，包含不同板块如熊岳镇（5716元/㎡）和金泰路新区（6500元/㎡）。
大石桥市 ：6500元/㎡，新房价格最高，但在售房源较少。
西市区 ：4669元/㎡，二手房市场活跃，新房价格略低于市区核心区域。
老边区 ：4308元/㎡，价格相对较低，区域发展潜力较大。
价格趋势
新房价格整体持平，部分区域如鲅鱼圈、大石桥市存在小幅波动。
二手房市场表现活跃，部分区域如西市二手房均价环比上月上升138.5%。
建议 ：购房可优先考虑鲅鱼圈核心板块或大石桥市新房，同时关注区域发展规划。
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