按揭买房的贷款年限需根据房屋类型、个人年龄及还款能力综合确定，具体如下：
商业贷款年限
普通住房 ：最长不超过30年，实际以银行审批为准。
商业用房/商住两用房 ：最长不超过10年。
年龄限制 ：男性不超过60岁，女性不超过55岁；部分银行要求年龄+贷款年限≤65岁。
公积金贷款年限
最长不超过30年，且需满足法定退休年龄（男60岁、女55岁）。
组合贷款年限
公积金贷款与商业贷款期限一致，最长不超过法定退休年龄。
实际选择建议
通常建议选择15-20年，以平衡利息支出与还款压力。
二手房贷款年限一般不超过20年，且需考虑房屋剩余使用年限。
总结 ：贷款年限需结合房屋性质、年龄及还款能力综合决定，建议优先选择与自身财务状况匹配的期限，避免过度负债。
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