租户欠租处理需依法依规，通过协商、催告、法律程序等阶段解决，具体如下：
书面催告
发送《租金催告函》，明确欠款金额、支付截止日及逾期后果（如解除合同、支付违约金），通过EMS邮寄并留存签收记录。
催告内容需包含：欠租金额、支付期限、逾期后果（解除合同+追责）。
送达方式：微信/短信+EMS邮寄（备注“租金催告函”）。
协商分期还款
若租客因临时困难拒绝支付，可尝试协商分期方案。例如，现场支付部分欠款后，余款按月分期结清。
解除合同与清退
租客逾期未支付且无正当理由，可单方解除合同，发送《解除租赁合同通知书》，明确腾房期限（通常7-15日）。
租客拒不搬离时，需起诉至法院要求排除妨害，并申请强制执行。
诉讼维权
提起诉讼请求：追讨租金、违约金、房屋占用费（合同解除后至实际搬离日）。
证据准备：租赁合同、催缴记录（微信截图、EMS回执）、房屋现状照片/视频。
租客失联
在房屋显著位置张贴通知并拍照，视为有效送达。
联系紧急联系人或报警备案。
反诉应对
若租客以房屋瑕疵为由反诉，需提前准备验收清单、维修记录，反驳房屋瑕疵与欠租无直接因果关系。
禁止私力救济 ：停水停电、换锁等行为可能构成侵权，需通过司法程序解决。
完善合同条款 ：明确租金支付时间、违约金（建议按LPR1.3-1.5倍）、解除条件等，并约定律师费、诉讼费由承租人承担。
优先调解 ：向法院申请调解（部分城市可线上操作），达成协议后制作调解书。
小额诉讼 ：欠款金额≤当地平均工资30%的案件可申请一审终审，快速结案。
通过以上步骤，可有效维护自身权益，同时避免法律风险。若涉及复杂案件或涉外租户，建议委托专业律师介入。
温馨提示：
