首套房商业贷款利率根据贷款期限和银行政策有所不同，具体如下：
基准利率
1年期：4.35%
1-3年期：4.75%
3年以上：4.90%
（数据来源于央行公布的贷款市场报价利率LPR）
实际执行利率
全国平均利率约为5.38%，普遍在基准利率基础上上浮5%-20%；
部分银行可能提供更低利率（如4.165%），通常为基准利率的85折；
长期贷款（如30年）利率可达4.90%。
影响因素
贷款期限：3-5年期利率为4.75%，5年以上利率为4.90%；
银行政策：不同银行根据自身情况及申请人征信调整利率，中小银行可能执行更优惠利率；
地区差异：部分城市可能下调利率（如2.95%），但需结合当地政策。
建议 ：直接咨询目标银行，结合自身资质和需求获取个性化报价。
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