可以的，77平米的房子首付10万是可能的，但是否能分期购买则取决于多种因素。
购买房子的首付比例通常根据购房者的信用评级、贷款政策以及购房类型（首套房、二套房等）等因素而定。通常来说，如果购房者信用评级较高，那么首付比例可以相对较低。另外，不同地区的贷款政策也有所不同，有些地方为了鼓励购房，可能会降低首付比例。因此，首付10万是否能购买77平米的房子，需要根据具体情况来判断。
1.贷款政策：不同地区的贷款政策不同，例如，一些地方为了鼓励购房，可能会提供低首付的贷款政策。
2.信用评级：购房者的信用评级对首付比例有很大影响。信用评级越高，首付比例可能就越低。
3.房屋类型：首套房和二套房的首付比例通常不同。一般来说，二套房的首付比例会高于首套房。
总的来说，首付10万是否能购买77平米的房子，需要综合考虑多种因素，包括贷款政策、信用评级以及房屋类型等。建议在购房前，先了解清楚相关政策和市场情况，以便做出最佳的购房决策。
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