根据我国现行法律及政策，房产遗产税的征收情况如下：
我国目前尚未开征遗产税，继承房产无需缴纳遗产税，但出售时需按规定缴纳个人所得税、契税等税费。
继承环节免税政策
法定继承人（配偶、子女、父母）通过继承承受房产权属时，免征契税。
非法定继承人通过遗嘱继承需缴纳契税，税率通常为1.5%-3%（具体以房产所在地政策为准）。
出售环节需缴税费
个人所得税 ：按交易价全额的20%缴纳（适用于非唯一住房或原房证出证时间超过5年等情况）。
契税 ：按评估价的1%-3%缴纳（适用于非法定继承人购房）。
其他税费：包括印花税（0.1%）、营业税（5.6%或减免）等，具体以地方政策为准。
特殊政策与规划建议
农村房产 ：城镇户口子女仅能继承房屋本身，宅基地不可单独继承，闲置超2年可能被收回。
合法避税方案 ：
生前买卖过户（满足“满五唯一”条件）可免契税、个税及营业税；
设立遗嘱加居住权登记，仅需支付0.05%印花税；
分拆资产通过跨代赠与降低应税基数（参考台湾地区政策）。
遗嘱需符合法律形式要件，见证人不能是继承人或利害关系人；
农村宅基地继承受严格限制，需结合当地政策操作。
温馨提示：
