对于77万的房价,首付交了32万,月供的具体数额取决于贷款年限、贷款利率以及首付比例。在中国,首付通常是房价的30%,因此,首付32万的话,房子的总价应该是106.67万。如果贷款年限为30年,按照目前的商业贷款利率4.9%来计算,月供大约为4033元。
但是,这只是理论上的计算方法,实际上,购房者的月供还会受到一些其他因素的影响。例如,有些购房者可能会选择公积金贷款,其利率通常会低于商业贷款。此外,购房者还可以选择等额本息或等额本金的还款方式,这两种方式的月供数额也会有所不同。如果购房者有其他贷款或者负债,也可能会影响其月供的数额。
1.公积金贷款:如果购房者选择公积金贷款,按照目前的公积金贷款利率3.25%来计算,月供大约为3423元。
2.还款方式:如果购房者选择等额本息的还款方式,那么每月的还款数额是固定的,但是如果选择等额本金的还款方式,那么每月的还款数额会随着贷款余额的减少而逐渐减少。
3.其他负债:如果购房者有其他贷款或者负债,那么银行在审批贷款时,会考虑其总的负债情况,这可能会影响到其可以贷款的金额,从而影响到月供的数额。
总的来说,购房者的月供数额受到很多因素的影响,包括贷款的类型、还款的方式、以及其他负债情况等。因此,购房者在购房时,需要根据自己的实际情况,做出最适合自己的选择。