卖方需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税，买方需要缴纳的主要税费有契税和购房附加税费。
在出售40万公寓时，卖方需要缴纳的税费情况如下：
1. 个人所得税：根据中国税法规定，个人出售自有住房满五年且是家庭唯一住宅的，可以免征个人所得税。若不满足这些条件，则可能需要缴纳1%-3%的个人所得税。
2. 增值税及附加税费：若房屋购买时间不满两年，卖方需要缴纳5.6%的增值税及附加税费。若购买时间满两年，则可以免征增值税。
3. 土地增值税：若房屋增值较大，卖方可能需要缴纳土地增值税，税率根据增值额和具体规定而定。
对于买方而言，以下是买方需要缴纳的主要税费：
1. 契税：契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费，根据房屋交易价格的不同，契税的税率也有所不同。一般而言，住宅契税税率为1%-3%，具体税率取决于房屋交易价格。
2. 购房附加税费：包括印花税、土地增值税、个人所得税等，这些税费在契税的基础上另行计算。
1. 税费减免政策：政府为了鼓励购房和房产交易，会出台一些税费减免政策。例如，对于首次购房的家庭，可能会有一段时间内的契税减免。
2. 税费计算方法：税费的具体计算方法需要参考当地税务机关的规定，包括税率、计税依据等。
3. 税费缴纳流程：卖方和买方在完成房产交易后，需要在规定时间内到当地税务机关办理税费缴纳手续。具体流程和所需材料可以咨询当地税务机关。
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