根据2025年最新规范，一般住宅的层高标准如下：
最低层高标准
新建住宅层高 不低于3.0米 ，较原2.8米标准提升20厘米，显著改善居住舒适度。
电梯设置要求
4层及以上住宅必须设置电梯，取代原7层起设的标准。
局部层高限制
局部层高（如阁楼、飘窗等）若高于3.6米，需按自然层高度折算建筑面积。
其他地区补充规定
江苏南京、南通等地要求住宅层高不低于3.0米，架空层层高不低于3.6米；
设有中央空调或新风系统的住宅，层高建议不低于3.1米。
总结 ：当前一般住宅层高以3.0米为基准，结合地区差异和建筑类型存在小幅浮动，但整体向舒适化方向升级。
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