衡阳博达新桂城整体质量存在一定问题，主要体现在以下方面：
设计缺陷问题突出
多名业主反映入户门被柱子遮挡，存在严重设计缺陷。例如2017年签约的业主在2020年交房时发现门被柱挡住，开发商仅同意改为内开门，未彻底解决根本问题。
施工与交付问题
2018年合同签订时主框架尚未建好，导致2019年交房时存在明显施工进度滞后问题。
部分业主反映车位配比不合理（地下1500个车位，配比1:08），且未明确说明车位是否已全部到位。
开发商处理态度争议
针对业主投诉，开发商多次推诿整改，未提供合理补偿方案，仅以“改内开门”作为临时解决方案，引发业主不满。
小区配套与规划争议
小区绿化率39%，容积率3.5，整体规划较合理，但部分业主质疑物业费1.5元/㎡·月是否合理。
二期存在板房小高层等非主流户型，可能影响居住品质。
总结 ：衡阳博达新桂城在施工质量、设计细节及开发商服务方面存在明显短板，需重点关注整改落实情况。建议购房者谨慎评估自身需求，优先考察开发商历史项目口碑及售后保障能力。
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