根据搜索结果中2017年及2023年的权威信息，结合当前政策调整，150万房子的贷款额度及首付比例需分情况说明：
首付比例
首套房首付最低30%，最高可贷70%。若首付30%，贷款额度为120万；若首付45%，贷款额度为105万。
利率参考
商业贷款利率约4.75%-5.88%，公积金贷款利率约3.25%。以4.9%商业利率为例，30年等本息月供约5573元。
首付比例
二套房首付最低40%，最高可贷60%。若首付40%，贷款额度为90万；若首付60%，贷款额度为60万。
利率参考
商业贷款利率通常高于首套房，具体以银行审批为准。
首付建议 ：根据收入能力选择首付比例，一般不超过家庭月收入的50%。
月供控制 ：月供不超过收入40%-50%，避免过度负债。
注意 ：以上数据基于2017-2023年政策，当前（2025年）利率可能调整，建议咨询银行获取最新审批标准。
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