根据房屋类型、持有时间及地区政策，100万房子的税费需分情况计算，主要涉及契税、增值税、个人所得税等。以下是具体分析：
首套房 ：90平米以下1%，90平米以上1.5%
二套房 ：全国统一2%（包括北上广深）
三套房 ：全国统一3%
普通住宅 ：满两年免征增值税
非普通住宅 ：满两年按差额5.6%征收
普通住宅 ：满五年且唯一住房免征，否则按差额20%或总价1%征收
房改房 ：自用满五年且唯一住房可免征
交易服务费 ：建筑面积×3元/㎡
印花税 ：成交价或评估价×0.05%
土地出让金 ：成交价或评估价×1%
契税 ：2% × 100万 = 2万
增值税 ：免征
个人所得税 ：免征（若满足满五年唯一条件）
总税费 ：2万（契税）
政策差异 ：不同城市对契税、房产税等有具体实施细则，需以当地政策为准。
评估价影响 ：若交易时评估价高于成交价（如案例中100万房按125万评估），可能按评估价计算税费。
建议购房前咨询当地房产交易中心，获取最新政策及精准计算。
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