二手房过户费用因房屋类型、面积、房龄等因素差异较大，主要费用及承担方如下：
契税
买方承担 ：
首套房：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%
二套房：统一按3%征收
卖方承担 ：
房产证满5年且唯一住房免征
其他情况按1%-2%征收
个人所得税
卖方承担 ：
房产证满5年且唯一住房免征
其他情况按1%征收
营业税及附加
卖方承担 ：
房产证满2年免征
不满2年按5.6%征收
附加税按0.56%征收
交易服务费
买卖双方各承担一半 ：
非住宅：10元/㎡
住宅：6元/㎡（房改房等减半为3元/㎡）
其他费用
登记费 ：50元/宗（买方单位80元）
印花税 ：0.05%（买卖双方各承担）
土地收益金 ：房改房等按成交价2%征收（卖方承担）
以普通住宅为例，假设成交价100万元，面积120㎡，首套房且满5年：
契税 ：1.5% × 100万 = 15万元
个人所得税 ：免征
营业税及附加 ：免征
交易服务费 ：6元/㎡ × 120㎡ = 720元
登记费 ：50元
总费用 ：约15万元 + 720元 + 50元 = 15.77万元
房改房/经济适用房 ：需额外缴纳土地收益金（成交价2%）
贷款过户 ：中介费通常包含评估费，具体以合同约定为准
区域差异 ：部分城市可能对营业税、增值税等有特殊规定，建议咨询当地房产部门
以上费用仅供参考，实际以当地政策为准。
温馨提示：
