购买二手房首付比例根据购房套数和贷款类型有所不同，具体如下：
首套房
商业贷款 ：通常需支付 30% 首付（评估价或成交价），部分城市可协商至2-3成。
公积金贷款 ：二套房面积≤90㎡时，首付比例最低为 20% 。
二套房
商业贷款 ：首付比例 不低于70% ，贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金贷款 ：二套房通常无法申请公积金贷款。
三套及以上
银行基本不予贷款，需自筹资金。
评估价与成交价差异 ：首付通常以评估价为基础（一般低于市场价），实际首付金额=成交价-贷款额（不含税费和中介费）。
地区差异 ：不同城市政策可能调整首付比例，例如一线城市可能执行更高标准，小城市可能放宽至20%-30%。
协商空间 ：购房者可与卖方协商首付比例，但需在合同中明确约定。
以100万二手房为例：
首套房商业贷 ：首付30万（评估价80万时，贷款额56万），总价136万。
二套房商业贷 ：首付70万，总价170万。
建议购房前咨询当地银行及房产部门，确认最新政策。
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