国家没有明确规定现房销售，是因为房地产市场复杂多变，现房销售和期房销售各有优缺点，需要根据市场情况灵活调整。
现房销售是指开发商已经完成房屋建设，并取得合法销售证明后，购房者可以直接购买已经建成的房屋。期房销售则是指开发商在项目尚未建成时就开始预售房屋，购房者需要等待一段时间才能入住。
对于购房者来说，现房销售可以避免因开发商延迟交房、房屋质量不合格等问题而带来的风险。但对于开发商来说，现房销售需要占用大量资金，增加了开发成本，可能会影响项目的开发进度。因此，开发商更倾向于采用期房销售方式。
此外，房地产市场供需关系也会影响现房销售和期房销售的比例。在市场供不应求的情况下，开发商可以通过期房销售提前锁定购房者，加快资金回笼。而在市场供大于求的情况下，现房销售可以提高购房者的购买信心，促进销售。
因此，国家没有明确规定现房销售，而是通过土地供应、金融政策等手段，引导开发商根据市场情况灵活调整销售策略。
1.现房销售的优势包括可以实地看房，避免购房风险；房屋质量有保障，可以避免因质量问题产生的纠纷等。
2.期房销售的优势包括可以提前锁定购房者，加快资金回笼；可以提前预测市场需求，降低开发风险等。
3.房地产市场的供需关系、开发商的开发策略、购房者的购房需求等因素都会影响现房销售和期房销售的比例。
综上所述，国家没有明确规定现房销售，是因为房地产市场复杂多变，需要根据市场情况灵活调整。购房者在购房时，可以根据自身需求和市场情况，选择适合自己的购房方式。
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