购房技巧和方法可归纳为以下五个核心要点，结合权威信息源整理如下：
自住优先 ：关注交通便利性（如地铁）、周边配套（学校、医院、超市）及物业质量。
投资考量 ：分析区域发展潜力、房价增值空间及租金回报率，优先选择新房。
新房优势 ：户型设计较新（如新风系统）、产权清晰，适合长期持有。
二手房优势 ：生活配套成熟、总价较低，适合急需自住但预算有限的人群。
首付比例 ：首套房通常为30%，二套房60%。
额外费用 ：新房需缴纳契税、维修基金等；二手房需支付中介费及个税（非满二唯一）。
资质审查 ：确认开发商五证齐全（营业执照、规划许可证等）。
房屋质量 ：检查建筑结构、装修标准及产权年限（住宅一般为70年）。
实地看房 ：重点观察采光通风、户型方正性及社区环境。
周边配套 ：核实规划中的学校、交通等是否落实，避免仅依赖宣传。
合同细节 ：明确交付时间、违约责任及产权办理流程。
法律文件 ：确保房产证、土地使用权证等权属清晰。
通过以上步骤，可系统化地筛选房源并降低购房风险，实现理性决策。
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