根据《民法典》及相关法规，网签房屋解除需满足法定条件并遵循特定流程，具体可分为协商解除和法定解除两类情况：
达成一致
双方协商一致后，需签订书面解约协议，并共同到房管部门申请注销网签。
提交材料
身份证明（身份证原件及复印件）
网签合同原件
解约协议
若委托办理，需提供授权委托书。
办理流程
填写《存量房买卖合同信息注销申请表》（自行成交/经纪成交）；
提交材料至房管部门窗口，经审核后撤销网签。
房屋质量问题
交付后90日内，若房屋存在严重质量问题，需提交质量监督部门出具的鉴定报告。
开发商违约
开发商未按约定交付或存在其他违约行为，需提交仲裁/法院裁定/判决证明；
若因换购房屋，需先办理新房预告登记。
面积误差
实测面积与合同约定误差超过3%，且合同明确约定解除条款时，需提交测绘报告。
其他法定情形
如不可抗力导致合同目的无法实现，或法律规定的其他情形。
撤销限制 ：非法定情形下（如单方违约），原则上无法撤销网签；
时效性 ：法定解除需在合同约定的解除期内办理，逾期可能面临法律风险；
资金托管 ：撤销后需通过监管银行办理资金划转。
建议办理前咨询房管部门或专业律师，核实具体情形是否符合法定解除条件。
温馨提示：
