可能，但这取决于多种因素。
在考虑是否能够以剩余房贷40万元的价格出售房产时，需要考虑以下几个关键因素：
1. 市场行情：首先，需要评估当前房地产市场的情况。如果房产所在地区市场活跃，需求旺盛，那么即使有未偿还的房贷，也可能找到愿意购买者。相反，如果市场不景气，买家可能会要求更低的价格，甚至可能不愿意购买带有未偿还贷款的房产。
2. 房屋价值：评估房屋的实际市场价值。如果房屋的市场价值远高于剩余的房贷金额，那么卖家可能能够找到买家，并通过贷款转手房产。但如果房屋价值低于剩余贷款，卖家可能需要提供额外的资金来弥补差额，或者买家可能需要提供首付来覆盖剩余贷款。
3. 买家条件：买家是否有足够的资金来支付剩余的房贷，或者是否愿意承担这部分债务。有些买家可能愿意购买有剩余贷款的房产，尤其是如果他们能够获得较低的利率。
4. 法律和合同条款：在出售房产时，必须确保所有法律和合同条款都得到遵守。这意味着必须通知银行并可能需要获得银行的同意来转让贷款。
5. 出售方式：出售方式也会影响能否以剩余房贷40万元的价格成交。如果是通过传统市场出售，可能需要更长时间和更多的谈判。而通过拍卖或快速出售方式，可能会更快地找到买家，但也可能无法获得理想的价格。
6. 财务状况：卖家的财务状况也是关键因素。如果卖家急需资金，可能不得不接受较低的价格。如果卖家有更多时间等待，他们可能能够等待更好的交易条件。
1. 房产评估：在决定出售价格之前，进行专业的房产评估可以提供房屋真实市场价值的参考。
2. 与银行协商：与银行沟通，了解是否有可能提前偿还剩余贷款或调整贷款条款，以利于出售房产。
3. 法律咨询：在出售房产的过程中，咨询法律专家以确保所有步骤都符合法律规定，避免潜在的法律风险。
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