老商品房拆迁赔偿标准根据土地性质和补偿方式不同有所差异，具体如下：
集体土地拆迁
补偿内容：宅基地使用权低价补偿 + 重建成本
特殊情况：若涉及70年前的商品房，可能按当地房价倍数计算，需结合历史政策评估。
国有土地拆迁
补偿内容：
房屋价值补偿 ：根据周边市场价格评估，包含结构折旧、装修等；
搬迁/临时安置费 ：按人口数量或周转房标准补贴；
停产停业损失 ：若涉及商业用途需额外补偿。
货币补偿 ：一次性支付房屋评估价及相关费用（如家电移机、装修等）；
产权调换 ：在改建地段或就近区域提供新房，需结清差价；
组合补偿 ：货币+产权置换，灵活满足被拆迁人需求。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包含房屋价值、搬迁安置及停产损失三部分；
程序包括征收通知、房屋评估、协商补偿方案、签订协议等环节，被拆迁人可提供证据争取合理补偿。
老旧小区或历史建筑可能涉及特殊政策，需结合当地政府规定；
回迁安置需明确产权比例或安置房条件，避免纠纷。
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