深圳公寓价格因区域、产权性质、楼层等因素差异较大，具体如下：
核心区域高端公寓
中心区（如新湖路、罗田路交汇处）：一房可达32,000元/㎡
宝安区（如沙井后亭站附近）：起价37,700元/㎡
普通住宅公寓
2024年11月挂牌均价：94,153元/㎡
2024年年度均价：77,120元/㎡
二手房公寓
周边安峦公馆：均价17万元/㎡
海德园：开盘均价12.85万元/㎡
租房市场参考
南山区单间/合租：1,880-4,000元/月
福田区单间：1,880-3,800元/月
政策影响下的市场现状
公寓市场整体存在高持有成本（租金回报率约3%）、贬值严重（平均持有5年贬值28%）等问题，部分项目（如龙光玖钻）出现挂牌价远低于购买价的情况。
建议 ：优先选择70年产权住宅公寓，关注地铁沿线项目，并仔细核查合同条款，避免被学位、商水商电等附加成本误导。
温馨提示：
