房产抵押贷款的贷款期限根据房产性质和银行政策有所不同，具体如下：
新房抵押
最长贷款期限为 30年 ，但实际申请中多数银行仅提供 20年以内 的贷款。
二手房抵押
最长贷款期限为 20年 ，部分银行可能根据房龄和资质进一步缩短。
其他影响因素
房龄限制 ：通常要求房龄不超过30年（部分银行接受超30年房产，但需满足严格条件）；
用途差异 ：个人消费类贷款期限较长（10-30年），企业经营类贷款期限较短（1-5年）；
银行政策 ：不同银行根据风险控制、资金状况等调整，优质客户可能获得更长期限。
总结 ：新房抵押普遍可贷30年，二手房多为20年，实际以银行审批结果为准。申请时需综合评估房龄、收入、信用等资质。
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