北京房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种，具体如下：
计税依据
房产原值一次减除30%后的余值。
税率
年税率为1.2%。
计算公式
$$
text{应纳税额} = text{房产原值} times (1-30%) times 1.2%
$$
（房产原值指企业固定资产账簿记载的房屋原价）。
计税依据
租金收入。
税率
年税率为12%。
计算公式
$$
text{应纳税额} = text{年租金收入} times 12%
$$
（按年计算，如分期缴纳需按比例分摊）。
申报周期 ：房产税分两次缴纳，纳税期限分别为4月15日、10月15日，需在对应期限内缴清全年税款。
减免政策 ：个人出租住房按租金收入的4%计税，但此政策可能随时间调整，建议以最新规定为准。
总结 ：北京房产税根据房产性质选择计税方式，自用房产按原值减30%后1.2%计征，出租房产按租金收入12%计征。具体执行以最新政策及税务机关通知为准。
温馨提示：
