二手房土地税如何征收

二手房土地税的征收方式及标准如下：

一、土地增值税（核心税种）

税率标准

普通住房 ：个人转让自用住房免征土地增值税。

非普通住房 ：

增值额≤扣除项目金额50%：30%

增值额<50%且≤100%：40%

增值额<100%且≤200%：50%

增值额<200%：60%

核定征收 ：按成交价1%缴纳（适用于无发票或评估报告的情况）。

计算方式

一般方法 ：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

简便算法 ：

增值额≤50%：税额=增值额×30%

50%>增值额≤100%：税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

100%>增值额≤200%：税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

二、其他相关税费

土地增值税附加税费 ：通常随增值税一并缴纳，包括城建税（增值税×7%）和附加费（增值税×3%）。

减免政策 ：

城镇居民个人转让住房暂免土地增值税。

农村居民生活用地转让可能享受较低税率（如200㎡以下5元/㎡）。

三、注意事项

交易协商 ：实际操作中，税费通常由买方承担，建议在合同中明确约定。

政策差异 ：不同城市对契税、增值税等标准可能有所调整，需以当地规定为准。

以上信息综合了土地增值税的核心计算规则及附加税费，具体执行以当地税务机关要求为准。