根据最新政策，二套房贷首付比例因贷款类型和地区政策存在差异，具体如下：
全国统一政策（2025年3月调整）
商业贷款 ：二套房贷最低首付比例统一调整为 15% ，与首套房一致。例如，购买400万房产可减少20万首付。
公积金贷款 ：二套房公积金贷款最低首付比例为 30% ，但部分城市（如梅州）可进一步降低至20%。
地方政策差异
部分城市可能根据实际情况调整比例，例如梅州将二套房公积金首付比例从30%降至20%。建议咨询当地公积金中心或银行获取最新信息。
政策适用条件
仅适用于已有一套住房且贷款未结清的家庭再次购房。若涉及保障性住房，需按公积金贷款特殊政策执行。
总结 ：当前二套房贷首付普遍为15%（商业贷款），公积金贷款多为30%，但存在地区性调整空间。
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