贷款购买二手房时，首付款的交付时间通常在签订购房合同后，贷款审批通过之前。
在贷款购买二手房的过程中，首付款的交付是一个重要的环节。以下是关于何时交付首付款的详细说明：
1. 签订购房合同：首先，买家需要与卖家签订购房合同。在合同中，通常会明确约定首付款的支付时间。一般来说，首付款的支付是在合同签订后，贷款审批通过之前。
2. 贷款申请：在签订合同后，买家需要向银行或其他金融机构申请贷款。银行会对买家的信用记录、收入情况、房产评估等因素进行审核。
3. 贷款审批：银行在收到买家的贷款申请后，会对申请进行审批。审批时间可能因银行和具体情况而异，通常需要几周到几个月不等。
4. 交付首付款：一旦贷款审批通过，买家需要按照合同约定的时间交付首付款。首付款的金额通常是房价的一定比例，如20%至30%不等，具体比例取决于贷款政策和银行规定。
5. 资金监管：在交付首付款时，为了确保交易安全，通常需要将首付款放入第三方资金监管账户。这样，一旦发生纠纷，首付款可以由第三方进行监管，保障买卖双方的权益。
6. 后续流程：首付款交付后，买家需要继续按照贷款合同的规定，按时支付剩余的贷款本金和利息。
1. 首付款比例：首付款比例是影响贷款审批的重要因素之一。不同的贷款政策和市场状况可能导致首付款比例的变化。
2. 贷款利率：贷款利率也是影响购房成本的重要因素。在交付首付款前，买家需要了解当前的贷款利率，以便做出合理的财务规划。
3. 交易税费：除了首付款和贷款外，购买二手房还需要支付一系列税费，如契税、印花税等。买家应在交付首付款前了解清楚相关税费，并做好财务准备。
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