使用面积约为40-45平方米
楼房建筑面积50平方米，使用面积的计算需要考虑建筑物的墙体厚度、公共空间以及室内空间的实际利用情况。一般来说，使用面积是建筑面积减去墙体厚度和公共空间面积后的实际居住或工作面积。
以50平方米的建筑面积为例，如果假设墙体厚度平均为0.2米（实际墙体厚度可能因建筑风格和结构而有所不同），那么墙体总面积大约为50平方米 * 0.2米/面 = 10平方米。如果每层楼有2面墙，那么总的墙体面积将是10平方米 * 2 = 20平方米。
另外，还需要考虑公共空间，如楼梯、电梯井、走廊等。这些空间在建筑面积中已经计算在内，但通常不会计入使用面积。假设公共空间面积为5平方米，那么使用面积大约为：
50平方米（建筑面积）- 20平方米（墙体面积）- 5平方米（公共空间面积）= 25平方米。
然而，实际使用面积可能会因为建筑设计的不同而有所差异。有些设计可能会更紧凑，墙体更薄，从而使用面积可能接近建筑面积的50%。而有些设计可能会有更多的公共空间或者更厚的墙体，使用面积可能会低于50%。因此，一个保守的估计是使用面积约为40-45平方米。
1. 建筑面积与使用面积的比例因地区、建筑规范和设计理念的不同而有所差异。在某些地区，这个比例可能更高。
2. 在计算使用面积时，还需要考虑室内装修和隔断的影响，这些因素可能会进一步减少实际可用的空间。
3. 购房者在考虑购买面积时，应详细询问开发商提供的建筑面积和使用面积的具体计算方法，以便更准确地了解自己的实际居住空间。
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