根据最新政策，购买145平方米房产的契税金额需根据房屋性质和购房套数确定，具体如下：
契税税率标准
首套房 ：若为唯一住房且满5年，契税可免征；若未满5年或非唯一住房，契税为 1.5% 。 - 二套房 ：契税为 3% 。 - 非普通住宅 ：无论首套/二套，面积≥144平方米均按 3% 征收。
计算公式
契税=房屋总价×契税税率。例如，若房屋单价为2万元/平方米，总价=145×2=290万元，首套房契税=290×1.5%=4.35万元。
注意事项
不同地区可能存在细微差异，建议以当地房产交易中心或政府最新规定为准。 - 若涉及二手房交易，需确认房屋是否为唯一住房及持有时间。
综上，购买145平方米首套房且满5年可免契税；若未满5年或非唯一住房，契税为4.35万元（按1.5%计算）。
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