房屋契税不计入房产原值中。
房屋契税是购房者根据房屋成交价格向国家缴纳的一种税费，它是购房过程中的一项重要支出。然而，根据中国税法的规定，契税并不计入房产的原值。房产原值通常指的是房屋的购买价格或者市场评估价值，是计算房产相关税费（如房产税、遗产税等）的基础。
具体来说，契税不计入房产原值的原因有以下几点：
1. 税收法规：中国的税收法规明确规定了契税的性质和计税依据，契税是根据房屋的成交价格计算的，而不是根据房产的原值。因此，契税属于单独计税的范畴。
2. 税负公平：如果契税计入房产原值，那么在房屋转让时，可能会产生重复征税的问题，即购房者和购房者之间的税负可能会叠加，这不利于税收的公平性。
3. 税收政策调整：房产原值通常用于计算房产税等长期税种，如果契税计入其中，可能会影响后续税收政策的调整和实施。
4. 财务处理：在财务会计处理上，契税被视为一项费用支出，应当计入购房成本，而不是作为房产的价值组成部分。
1. 契税的计算公式通常为：契税 = 房屋成交价格 × 契税率。不同地区的契税率可能有所不同。
2. 契税的缴纳通常在房屋买卖合同签订后，办理房产证之前完成。
3. 契税的缴纳有助于增加政府的财政收入，同时也是国家对房地产市场进行宏观调控的一种手段。
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