沈阳购置二手门市房需要交多少税呢

沈阳购置二手门市房需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费等。

在沈阳购置二手门市房时，涉及的税费主要有以下几种：

1. 契税：根据我国现行税法，购买二手门市房需要缴纳契税。契税的税率根据购房者的具体情况而定，一般情况下，契税的税率为房屋交易价格的1%-3%。例如，如果二手门市房交易价格为100万元，契税可能在1万元至3万元之间。

2. 个人所得税：若卖方为个人，且持有房产满5年且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。若不满足上述条件，个人所得税的税率为所得额的1%。所得额是指卖方实际收到的房款减去原购房发票金额、购房时支付的税费等费用。

3. 增值税及附加税费：若卖方为公司，购买二手门市房需要缴纳增值税。增值税税率为5.6%，附加税费包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加，通常合计为增值税的10%。若卖方为公司，并且持有房产满2年，可以免征增值税及附加税费。

4. 印花税：购买二手门市房时，还需要缴纳印花税。印花税的税率为0.05%，即交易价格的0.05%。

5. 土地增值税：若卖方为公司，且持有房产满5年，则可以免征土地增值税。若不满足上述条件，土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据房产增值幅度确定。

拓展资料：

1. 沈阳市地方税务局网站提供了详细的税费计算器和相关政策，购房者在购置二手门市房前可以参考。

2. 购房者可以委托专业的房产中介机构办理税费缴纳手续，以减少不必要的麻烦。

3. 沈阳市政府出台了一系列优惠政策，针对不同情况的购房者，可能减免部分税费。购房者在购房前，应关注相关政策，以便享受优惠政策。