房贷基准利率根据贷款类型和期限不同有所差异，具体如下：
一、商业贷款基准利率
短期（1年以内）：4.35%
中期（1-5年）：4.75%
长期（5年以上）：4.90%
二、个人住房公积金贷款利率
5年以下（含5年）：2.75%
5年以上：3.25%
说明：
以上利率为央行公布的基准利率，实际执行可能因银行浮动或地区政策略有差异。
商业贷款利率受市场供需影响，部分银行可能上浮至基准利率的10%-20%。
公积金贷款利率相对稳定，由央行统一制定。
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