商品房预售备案程序包括开发商提交材料、监管部门审核、公示以及备案登记。
商品房预售备案是指房地产开发企业在开始销售商品房前，按照相关法律法规要求，向房地产管理部门提交相关材料，经过审核后，由管理部门公示并登记备案的过程。以下是商品房预售备案的具体程序：
1. 提交备案材料：房地产开发企业需向房地产管理部门提交以下材料：
商品房预售许可证申请表；
商品房预售方案；
商品房预售合同范本；
项目规划许可证、施工许可证；
土地使用权证；
开发企业资质证明；
其他相关证明材料。
2. 监管部门审核：房地产管理部门收到备案材料后，会对材料进行审核，主要审查以下内容：
商品房预售许可证申请表填写是否齐全、准确；
商品房预售方案是否符合国家有关政策规定；
商品房预售合同范本是否符合法律法规要求；
项目规划许可证、施工许可证等是否合法有效。
3. 公示：审核通过后，房地产管理部门会在其官方网站上公示备案信息，包括开发商名称、项目名称、预售许可证号、预售方案等。公示期一般为5个工作日，公众可以查阅并提出意见和建议。
4. 备案登记：公示期满无异议或异议不成立的，房地产管理部门将正式予以备案登记，并向开发企业颁发商品房预售许可证。此时，开发企业可以开始销售商品房。
1. 商品房预售许可证的有效期为3年，开发企业应在有效期内完成商品房的预售工作。
2. 开发企业在销售商品房时，应遵守预售许可证规定的预售条件，不得擅自变更预售方案。
3. 商品房预售备案制度有助于规范房地产市场，保障购房者的合法权益，同时也有利于房地产市场的健康发展。
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