购买二手房贷款需按以下流程操作，确保交易安全与合规：
房屋产权核查
确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，核实业主身份与产权证信息。
签订购房合同
双方明确房价、付款方式、交房时间等条款，签订书面合同并支付定金。
选择贷款机构
通过银行或中介选择可办理按揭的机构，确认贷款方案（公积金/商业贷款组合需同时申请）。
提交材料
身份证明（身份证、户口簿）
购房合同及首付款凭证
收入证明（工资流水、存款证明等）
产权证及评估报告
其他补充材料（如经营收入需营业执照等）。
银行审核
评估房屋价值，确定贷款额度（通常为房价的60%-80%）
审核信用记录、还款能力及抵押物合法性。
办理抵押登记
贷款审批通过后，办理房屋抵押登记，银行取得他项权证。
过户与保险
双方办理产权过户，买方支付尾款，同时购买房屋保险（部分银行要求）。
资金划拨
贷款发放至卖方账户（建议避免居间公司账户以降低风险）。
按月还款
按约定时间偿还贷款本息，结清后注销抵押登记并取回房产证。
选择正规机构 ：避免通过非银行渠道办理贷款。
关注费用 ：明确评估费、保险费、公证费等支出。
合同条款 ：仔细阅读贷款协议，特别是还款方式、违约责任等细节。
温馨提示：
