根据济南市最新购房政策，限购购房需满足户籍、社保/个税条件，并遵循以下流程：
本地户籍
限购2套房：首套房首付30%，商贷最长30年；二套房首付60%，商贷最长25年。
部分区域（如历下区、市中区）曾取消限购，但需以最新政策为准。
外地户籍
首套房：需在购房日前3年内累计缴纳24个月社保或个税，首付60%，商贷最长25年。
二套房：需满足本科及以上学历且连续缴纳6个月社保，或大专及以上学历连续缴纳3个月社保，首付60%，商贷最长25年。
核验资格
提交材料（身份证、户口本、社保/个税证明等）至房产中介或开发商，完成初步审核。
通过审核后，向市房屋档案管理部门查询家庭已有住房信息。
签订合同
签订《买卖契约》，首付款需由买方直接支付并开具收据，定金不可退。
新房需完成网签备案，二手房需办理产权过户。
办理手续
新房：提交“五证”（规划许可证、施工许可证等）及网签合同，完成备案。
二手房：核验土地与房屋产权关系，确认无抵押或纠纷。
政策调整 ：限购区域和首付比例可能随政策变化调整，需以最新官方通知为准。
违规风险 ：提供虚假材料将取消购房资格，开发商或中介违规操作将依法处理。
建议购房前通过济南市住房和城乡建设局官网或权威平台核实最新政策。
温馨提示：
