申请商业贷款（以购房商贷为例）需按以下流程办理，具体分为材料准备、银行审核、抵押登记及放款四个核心环节：
基础证件 ：身份证、户口簿（非本地户籍需提供户籍证明或暂住证）。
收入证明 ：单位出具的工资流水、收入证明或资产证明。
购房材料 ：购房合同或意向书、首付款证明（需占房价款的30%）。
其他材料 ：银行要求提供的材料（如房产评估报告、保险单等）。
初审材料 ：银行核实材料真实性、完整性及合法性，重点审查征信记录和还款能力。
贷前调查 ：银行核实房屋信息、申请人信用及经济状况，不良信用记录将导致申请失败。
办理保险 ：银行要求购买财产保险以防范风险。
签订合同 ：审核通过后签订《住房抵押贷款合同》及相关公证手续。
抵押登记 ：完成房屋产权过户后，银行办理抵押登记并领取他项权证。
银行审批 ：所有手续完成后，银行在7-10个工作日内完成审批。
发放贷款 ：审批通过后，银行将贷款发放至开发商账户，申请人领取合同及还款明细。
注意事项 ：不同银行对材料要求可能略有差异，建议提前咨询目标银行。若申请人年龄超过60岁或存在其他限制条件，需提前确认。
温馨提示：
