在房产交易中，中介的挂牌价和真实成交价是两个不同的概念，它们之间可能存在一定的差距。
中介的挂牌价通常指的是卖家通过中介公开出售房产的价格，这个价格是卖家和中介协商确定的，往往包含了卖家的心理预期和中介的服务费用。而真实成交价则是买卖双方实际达成交易的价格，它受到市场供需、房屋条件、买家议价能力等多种因素的影响，可能高于或低于挂牌价。
具体来说，真实成交价和中介挂牌价的差距可能由以下几个方面导致：
1.市场供求：当市场需求大于供应时，买家可能会愿意支付高于挂牌价的价格购买房产；反之，当供应大于需求时，买家可能会要求降低价格。
2.房屋条件：房屋的地理位置、面积、装修情况、楼层等因素都会影响房产的价值，买家可能会根据这些因素提出高于或低于挂牌价的报价。
3.买家议价能力：具有较强议价能力的买家可能会通过谈判降低成交价，反之，议价能力较弱的买家可能会接受高于挂牌价的成交价。
总的来说，中介的挂牌价和真实成交价是由市场因素、房屋条件和买家议价能力等多个因素共同决定的。因此，购房者在购房时不仅要关注中介的挂牌价，还需要综合考虑各种因素，以便更好地判断房产的真实价值和自己的购买能力。
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