产权置换房买卖需遵循以下流程和注意事项，确保交易合法有效：
产权确认与文件审查
确认置换房产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，通过不动产登记信息核实。
要求卖方提供房屋所有权证、产权置换协议等合法文件。
签订规范合同
明确约定房屋基本情况、成交价格、付款方式（如首付比例）、交房时间、违约责任等条款。
双方至少签订一式三份合同，建议通过正规法律平台或中介机构协助起草。
办理过户手续
双方携带身份证、房产证等材料，共同到不动产登记部门申请审核。
完成产权变更登记后，买方领取新房产证并办理他项权利证，银行发放贷款。
产权年限限制
若置换房为政府安置房，需持有产权满5年方可买卖过户。
风险防范
优先选择正规中介机构，核实中介资质及房源合法性。
保留合同、付款凭证等证据，避免纠纷时维护权益。
政策合规性
了解当地对置换房交易的具体规定，如税费减免、交易流程等。
直接交易 ：双方协商价格、签订合同后直接办理过户。
中介交易 ：通过中介机构提供房源、协助谈判及手续办理，但需谨慎选择中介机构。
法律依据 ：《民法典》第二百一十条规定不动产登记是物权变动的公示方式，《城市房地产管理法》第六十一条要求办理产权变更登记。
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