根据成都最新政策，第三套房首付比例及贷款要求如下：
首付比例
统一标准 ：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为 30% ，利率为3.75%。
特殊情况 ：若前两套房中有一套未结清贷款，首付比例仍为30%，但利率可能上浮至4.25%。
贷款政策调整
自2024年10月起，四川省各城市商业性房贷统一执行首套房15%、二套房25%的首付比例，但成都市作为主城区仍保持30%的标准。
公积金贷款明确禁止用于第三套房。
区域差异
成都市主城区（如高新区、锦江区等11个限购区域）执行统一政策，非限购区域可能执行更低比例（如25%），但第三套房无区域差异。
注意事项
若存在跨省购房记录（如全款购买非限购区域房产），可能被认定为第二套房，首付比例50%。
银行审批时，会综合考虑贷款记录、收入情况等因素，存在拒贷风险。
总结 ：当前成都第三套房商业贷款首付统一为30%，利率3.75%，公积金贷款不可用。建议购房者提前结清前两套房贷款以享受更优惠利率。
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