根据澳大利亚现行移民政策，海外人士无法通过直接购买房产实现移民。以下是关键信息整合：
澳大利亚没有官方认可的「买房移民」项目，海外人士需通过其他途径（如投资移民）获得居留权后，方可在澳洲购房。
投资移民（188签证）
投资要求 ：需在澳洲投资至少150万澳币于全新住宅项目（黄金海岸等热门地区可能限制二手房）。
流程 ：提交资金证明、商业计划书等材料，审批通过后获得永久居留权。
商业移民
通过在澳洲投资经营企业，根据企业规模和股份申请居留签证，需满足经营业绩等条件。
技术移民
需具备专业技能和工作经验，通过技术评估后申请移民。
选房与签约 ：选择符合居留权要求的房产（如新房或期房），签订购房合同并支付10%首付。
贷款与验房 ：办理贷款（现房可贷70%），委托验房公司检查房屋结构及法律问题。
收房与出租 ：完成交易后收房，可选择出租并支付中介服务费。
政策限制 ：非澳洲公民/永久居民禁止购买二手住宅（长期签证持有者仅限自住且需离境后3个月内出售）。
法律保障 ：建议全程委托澳洲持牌律师审查合同，避免法律纠纷。
若计划移民澳洲，优先选择投资移民或技术移民途径。购房前需确保符合居留权要求，并咨询专业移民律师和房地产顾问。
温馨提示：
