根据2025年最新数据，全国二手房价格整体呈现稳中趋降态势，核心城市分化明显。以下是关键信息整合：
价格走势
5月全国70城二手房价格环比下跌，6月延续这一趋势，无城市同步上涨。
环比下跌城市占比达91%，平均跌幅扩大；仅赣州、上海环比微涨。
同比变化
各线城市同比降幅持续收窄，上海、北京、杭州有望在3个月内转正。
北京
环比下跌，核心城区（如海淀、朝阳）部分稀缺房源价格仍较高，但整体受政策影响有所回落。
上海
环比微涨，新房价格表现较好，二手房市场处于“量价博弈”期，部分小区存在5-10万议价空间。
广州、深圳
未在最新数据中明确提及，但根据历史趋势，核心城市二手房价格波动较小，市场相对稳定。
核心城区
海淀区因科技与教育资源，房价较高（如中海学府里单价超8万/㎡）；朝阳区受自贸区政策影响，部分项目价格回升。
远郊区
房山区、密云区等价格较低，如密云区二手房均价仅19,220元/㎡，主要受人口外流影响。
量价博弈
核心城市成交量同比微增，但价格环比下跌，市场通过降价促进交易。
议价空间扩大
5月平均议价空间创低，核心城市涨价小区占比回落至45%。
城市更新政策短期内可能减少低品质房源，但长期可能通过回迁房或保障房补充市场供应。
总结 ：当前二手房市场整体下行，但核心城市存在结构性分化，建议关注政策变化及区域发展潜力。
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