按揭贷款和商业住房贷款在本质上是一致的，都是用于购房的贷款，但它们在贷款对象、利率、还款方式和适用范围上存在一些差异。
按揭贷款和商业住房贷款都是指借款人为了购买房屋，向金融机构申请的贷款。在贷款性质上，它们都是长期、低息、按期还款的信用贷款。
首先，贷款对象不同。按揭贷款通常是指个人或企业向银行等金融机构申请的房屋按揭贷款，主要针对个人购房者。而商业住房贷款则可能包括个人住房贷款和企业住房贷款，后者主要针对企业或机构购买商业用途的房产。
其次，利率方面，按揭贷款的利率通常低于商业住房贷款。这是因为个人住房贷款通常被视为风险较低，银行对其利率设定相对较低。而商业住房贷款的利率可能更高，因为企业购房通常涉及更高的风险。
再者，还款方式上，按揭贷款和商业住房贷款都允许分期还款，但具体方式可能有所不同。个人住房贷款一般采用等额本息或等额本金的方式还款，而商业住房贷款则可能根据企业需求灵活设定还款计划。
最后，适用范围不同。按揭贷款主要适用于住宅房产的购买，而商业住房贷款不仅适用于住宅，还适用于商业、办公、仓储等非住宅房产的购买。
1. 按揭贷款的利率通常受国家宏观调控影响，如遇国家调整房贷政策，利率会有所变动。
2. 商业住房贷款可能涉及更多的法律和税务问题，如房产交易税费、产权转移登记等。
3. 企业申请商业住房贷款时，可能需要提供更多的财务报表和信用证明，以满足银行对企业还款能力的评估。
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