房屋契税退税需根据具体情形申请，主要分为以下四类情形及操作流程：
一、合同无效或解除
因欺诈、纠纷导致合同被法院撤销，或双方协商解约且权属已变更至原权利人，凭生效法律文书申请退税。
需提供身份证、完税凭证及法院/仲裁文书原件。
二、面积误差退房
新建商品房实际交付面积比合同约定面积减少3%以上，或因容积率调整需退还土地出让价款，凭补充协议和退款凭证申请。
首套房90㎡以下按1%税率缴纳的契税可全额退还。
三、重复缴税
因办税流程错误或系统操作失误导致多缴契税，凭缴款书原件申请退还。
四、政策变动补退
新契税政策出台后未享受优惠，或符合当地政府出台的契税减免政策（如经济适用房、保障房）。
需提供完税凭证、首套住房声明及政策文件。
操作流程：
向房产所在地税务局提交申请材料（线上或线下）。
税务机关审核材料后，向不动产登记机构核实权属情况。
审核通过后，税款将在30日内退还至指定银行账户。
注意事项：
退税后需保留完税凭证、法律文书等原件备查。
不同城市具体政策可能略有差异，建议提前咨询当地税务局。
温馨提示：
