无证房屋过户存在法律风险，需谨慎处理。根据权威法律文件和最新政策，具体操作需结合房产性质和权属情况，主要分为以下两种合法途径：
签署协议
双方签订存量房买卖合同（可通过中介作为三方合同），明确房屋现状、价格及双方权利义务。
律师见证
邀请律师对协议进行见证，增强法律效力，作为后续纠纷解决的依据。
材料准备
需提供身份证、户口本、购房合同、付款凭证等基础材料，部分情况需社区或村委会出具证明。
风险提示
无证房产交易不受法律保护，存在权属争议风险。
若房产为违法建设、小产权房等，可能被要求拆除或无法过户。
确认权属合法性
首先需查明房产无证原因（如手续不全、违法建设等），若涉及违法建设则无法过户。
补办手续
完成缺失的产权登记、土地变更等法定程序。
若为开发商房产，可协商开发商协助更名。
正常过户流程
持房产证、购房合同、付款凭证等材料，向房产交易中心提交申请，完成不动产登记。
继承过户 ：若需过户给继承人，需通过继承公证、房屋测绘等法定程序，但需满足法律规定的继承条件。
法律风险规避 ：建议优先补办房产证，或选择协议过户并严格履行律师见证协议，降低纠纷风险。
总结 ：无证房屋过户需根据房产性质选择合法途径，优先补办房产证是最稳妥方案，协议过户仅适用于权属清晰且无法律纠纷的情况。
温馨提示：
