根据2025年最新政策，湖北省二套房首付比例根据购房区域和户籍情况有所不同，具体如下：
限购区域（江岸、江汉等7个核心城区）
本市户籍家庭 ：购买二套房首付比例统一为 15% ，若购买非普通住宅（144㎡以上），首付比例需达到 70% 。
非本市户籍家庭 ：若已在本市拥有1套住房，则禁止购买二套房；若拥有2套及以上住房，同样被暂停贷款。
非限购区域
首套房 ：最低首付比例不低于 25% （适用于无住房家庭）。
二套房 ：最低首付比例不低于 30% ，且采用“认贷不认房”规则（即还清所有贷款即可重新认定为首套房）。
特殊政策说明
多孩家庭 ：在限购区域购买二套房可享受首套利率（3.1%），需提供相关证明材料。
公积金贷款 ：统一首套房和二套房首付比例至15%，且支持已结清公积金贷款的家庭再次购房。
总结 ：当前湖北二套房首付比例以限购区域为主，根据户籍和住房套数浮动，整体政策旨在降低购房门槛。建议购房者结合自身情况，优先咨询当地银行或公积金中心获取最新细则。
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