商业贷款不算首套。
在贷款购房的语境中，首套贷款通常指的是借款人首次使用贷款购买住房。如果借款人之前没有使用过任何形式的住房贷款，那么无论其贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，首次贷款购买住房都可以被视为首套。
然而，如果借款人之前已经使用过公积金贷款购买过住房，那么即使此次贷款是商业贷款，它也不再被视为首套贷款。这是因为首套房贷款的定义是基于借款人是否有过贷款购房的历史，而不是贷款的类型。换句话说，即使借款人的首次贷款是商业贷款，只要这是其首次购房贷款，那么它仍然被认定为首套贷款。
但是，如果借款人之前使用过公积金贷款购房，之后再次使用商业贷款购买住房，那么这次商业贷款就不会被认定为首套贷款。在这种情况下，借款人将可能无法享受首套房的优惠利率和税收减免等政策。
1. 公积金贷款和商业贷款的区别主要在于资金来源和利率。公积金贷款是由住房公积金管理中心提供，利率通常低于商业贷款；而商业贷款是由商业银行提供，利率通常较高。
2. 首套房政策通常包括较低的贷款利率、更高的贷款额度、更长的还款期限等优惠政策，以鼓励居民首次购房。
3. 各地政府对首套房的定义可能略有不同，但基本原则都是基于借款人的贷款购房历史来判断。在申请贷款时，借款人需要提供相关证明材料，如户口本、身份证、婚姻证明、房产证等，以供银行审核。
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