根据权威数据及市场分析，北京刚需购房群体规模及特征如下：
预算与购房能力
2021年数据显示，北京刚需盘总价约354万元，居全国首位。
需求集中在500万-800万元预算区间，主要覆盖首套房及旧房改善需求。
购房人群特征
大部分刚需为刚毕业2-3年的年轻人，依赖家庭首付支持（占比超50%），家庭支持100-200万元首付较为普遍。
部分高预算群体（300万以上）来自高收入家庭，但整体占比较少。
需求属性
优先考虑居住与通勤属性，核心区域房产更受青睐。
市场现状
2023年数据显示，北京刚需总预算约500万元，但未明确统计具体人数。
需求存在“伪概念”特征，实际统计难度较大，且与价格紧密相关。
总结 ：北京刚需购房群体规模难以精确统计，但以年轻人为主，预算集中在300万-800万元，需求属性以居住和通勤为核心。
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